严格意义上说，北京的四合院现在有两种，一种是一家子人一起住的，一种是很多家一起住的。前一家子人一起住的院子，可以称为四合院，比如北房是老爷子和老太太住。东西厢房是老爷子的儿女住。
很多家一起住的叫大杂院，一个院子10多户人，关系好的还行，关系不好的天天为鸡毛蒜皮的事吵架。比如我之前住的大杂院，院子里有户人早上7、8点钟也不是弄什么东西非在我家窗根儿底下弄，吵得我没法睡觉，碰巧那天我刚刚通宵加班，结果争吵是不可避免的。

另外，故宫附近的院子也是有区分的。以故宫东面的南北池子大街为例（因为我住在北池子大街），南池子大街有些都是独门独院的二层楼+地下车库，那些好像是政府盖的，其中大部分是出租给一些常驻在北京的外国人的。北池子大街的四合院，更多的都是部队的人。比如我家旁边的那个院子里住的是海军的某位政委。还有在中影集团附近的一个院子，里面住的是天朝没有连任的那位好总理。

关于产权问题，这个历史比较悠久，所以我不是十分清楚，我只知道我家之前住的那个院子的三间房，是由房本的，注意，是房本，不是产权证，房本上写了这三间房算是我家的。但是每个季度还是要交给房管局一笔房费，我记得好像是100多块钱吧，这个房费每次都是我父母交，所以具体数字我还真不是很清楚，只是有几次听到收房费的人说我家的房费这个季度是100多。