严格意义上说,北京的四合院现在有两种,一种是一家子人一起住的,一种是很多家一起住的。前一家子人一起住的院子,可以称为四合院,比如北房是老爷子和老太太住。东西厢房是老爷子的儿女住。
很多家一起住的叫大杂院,一个院子10多户人,关系好的还行,关系不好的天天为鸡毛蒜皮的事吵架。比如我之前住的大杂院,院子里有户人早上7、8点钟也不是弄什么东西非在我家窗根儿底下弄,吵得我没法睡觉,碰巧那天我刚刚通宵加班,结果争吵是不可避免的。
另外,故宫附近的院子也是有区分的。以故宫东面的南北池子大街为例(因为我住在北池子大街),南池子大街有些都是独门独院的二层楼+地下车库,那些好像是政府盖的,其中大部分是出租给一些常驻在北京的外国人的。北池子大街的四合院,更多的都是部队的人。比如我家旁边的那个院子里住的是海军的某位政委。还有在中影集团附近的一个院子,里面住的是天朝没有连任的那位好总理。
关于产权问题,这个历史比较悠久,所以我不是十分清楚,我只知道我家之前住的那个院子的三间房,是由房本的,注意,是房本,不是产权证,房本上写了这三间房算是我家的。但是每个季度还是要交给房管局一笔房费,我记得好像是100多块钱吧,这个房费每次都是我父母交,所以具体数字我还真不是很清楚,只是有几次听到收房费的人说我家的房费这个季度是100多。